煤炭价格暴涨 点燃了三线城市的房产焦虑

煤价暴涨点燃了三线城市的房地产焦虑。

陕西榆林涨全国的城市里，有一个意想不到的小镇——陕西榆林。不仅国家统计局重点监测房价的70个城市没有这个小镇的名字，就连中国最大的房地产交易服务网站科控股股份有限公司也没有榆林的一席之地。

谈到煤炭产地，一般人都会想到山西。但是际上，2021年上半年，榆林煤炭产量为2.66亿吨，是中国第二大煤炭生产市场。今年前十个月，动力煤价格飙升151%。榆林楼市发展被称为中国科威特，与其能源产业发展曲线深度一致。随着煤炭价格的上涨，市民狂抢购商品房，楼市逆流而动近年来，二手房均价飙升超过20%。关于房价暴涨、房价过于离谱等投诉，在榆林官方主办的百姓问政平台上已超百条。

托关系买不到房子的焦虑。

在我们榆林买房一件简单的事，有些热门的盘子，托关系都买不到.在榆林土生土长的购房者赵告诉第一财经记者。

就在上个月，位于榆林西沙地区的盛景合苑开盘，价格在1万~1.2万元/平方米之间，要交40万元的认筹金，其所在地区的教育、配套设施一般，开盘价在当地人眼中已经很高了，但还是一房难求，认筹现场排队几百米。

随着新盘的火爆，榆林的房价也在整体飙升。据中国房价行情网报道，榆林市2021年10月上市的二手房均价为10169元/平方米，同比上涨22%；9月份榆林市房价均价环比上涨5.41%。

榆林的房价上涨甚至超过了省会Xi。陕西省是一个强省会省份，省会西安虹吸了不少资源，但根据房价行情网，今年10月西安平均挂牌价格为16226元/平方米，仅上涨1.53%。

而且根据安居客、58同城旗下的慧眼房价大数据系统，截至目前，榆林二手房均价为9470元/平方米，同比增长20%。在过去的三个月里，榆林累计上涨了7%，在全国排名靠前，属于领涨城市。

根据慧眼系统的数据，近三年来，榆林房价一路走出上涨曲线，三年前均价6237元/平方米，至今已上涨52%。

榆林房价仅次于陕西省下辖的10个地级市西安，略高于西安隔壁有兵马俑的咸阳市，甩开商洛、宝鸡等7个城市。

关于房价暴涨、房价过于离谱等投诉，在榆林官方主办的百姓问政平台上已超百条。

10月28日房价的投诉发表在10月28日，标题是榆林房地产乱象和高房价问题，其中写道很多房地产开发商与黑中介勾结，囤积房屋，哄抬房价，存在刚开盘的房地产秒无现象，然后朋友圈到处都是涨价转让指标的帖子，让真正想买房的人买不到房子。

另一位网友在人民问政平台上称榆林房价暴涨，相关部门零作为。该网友表示，榆林2018年开盘价6000元/平方米，现已上涨至1.2万元/平方米，三年前7000元/平方米，现已上涨至1.5万~1.8万元/平方米。

很多网友表示，希望榆林能效仿深圳、上海等大城市，推出二手房指导价。

榆林市住建局回应说，榆林的基础设施、生活环境和就业状况不断改善，县区人口接近中心城市，客观上导致二手房交易价格上涨。关于是否限价，将在未来房地产市场调控过程中及时向市委、市政府提出建议，目前还没有二手房指导价政策。

赵蕊告诉第一财经，只要榆林有热门楼盘开盘，朋友圈经常被中介刷屏，内容都是号子费指标费，一套购房额度可以卖到四五万元。

「众所周知，全国各地的楼市都在下跌，现在是‘房住不炒’的时代，但榆林人对买房的热情和买不到房的焦虑依然不减。赵蕊说。

煤炭价格暴涨推高房价。

榆林位于陕西省最北部，黄土高原与毛乌素沙地交界处。对不了解陕西的人来说，黄土高原沙漠是贫穷和不毛之地的代名词。但是在陕西省，榆林却被冠上了陕北暴发户的称号。

自20世纪80年代国家对榆林进行大规模能源勘探以来，榆林人的命运彻底改变了。

榆林平均每平方公里地下含有622万吨煤、1.4万吨石油、1亿立方米天然气和1.4亿吨岩盐，在国内外都很少见。榆林市地下含煤54%，约占全国储量的五分之一。

国家陕北能源化工基地建设于1998年正式启动。2000年，榆林从县级市跃升为地级市，刚刚起步，当时GDP只有100多亿。

成为地级市后，榆林经历了煤炭的黄金十年。随着煤炭价格的飙升，榆林的经济总量突飞猛进。到2011年，GDP将增加20倍，超过2000亿元，成为仅次于Xi的陕西第二城。

但随后，我国煤炭消费增速开始迅速放缓，煤炭价格大幅下跌，市场进入深度调整期，产业结构单一的榆林一度遭受重创。2015年和2016年，榆林GDP低于往年，呈负增长状态。

榆林楼市发展与其能源产业发展曲线深度一致。

2013年，榆林楼市达到历史高峰，也出现了一个疯狂抢房的场景。然而，随着煤炭价格和经济总量的下降，榆林楼市在2015年跌入低谷，直到2018年才开始复苏。

最初复苏的原因类似于中国大多数其他三四线城市——拆迁和棚改，政府注入资金进行棚改货币化安置。榆林楼市在棚改的刺激下逐渐升温，但并没有回到2013年的高点。

榆林人口不多，只有362万，约为Xi人口的四分之一。前三季度人均GDP达到9.99万元，在陕西省排名第一，靠近合肥、嘉兴等东部城市。

推高房价的不仅仅是棚改带来的需求，还有城市化的人口规划。根据《陕西省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标》，2025年榆林市人口目标为100万，但2019年人口不到60万。

近一年来，榆林楼市再次出现疯狂抢房的局面，其背后是另一个煤炭行业周期。

陕西省发改委11月4日表示，今年以来，由于国际商品价格上涨、原材料需求急剧增加等因素，陕西省煤炭市场需求旺盛，价格持续上涨。根据咸阳市和榆林市动力煤价格监测，动力煤从1月份的509.75元/吨上涨到10月份的1280.60元/吨，涨幅高达151%。

根据当地统计局的数据，前三季度榆林工业增加值增长率达到8.3%，能源工业提高了7.8个百分点。榆林规模以上工业实现收入4064亿元，利润总额1268亿元，同比增长144%。

前三季度，榆林GDP名义增速达到惊人的27.6%，全国排名第二，是北京和上海一线城市的两倍。

榆林的能源产业造就了一批高收入人群。早在十年前，他们就开始热衷于投资楼市，不仅聚省会Xi安买房，还在榆林买买。但直到现在，榆林仍未实施楼市限购政策。面对群众的呼声，今年4月，榆林市住建局表示，暂时不会出台房地产市场限购政策。在今后制定房地产市场调控政策的过程中，榆林市住建局将根据榆林市的实际情况，及时向市委、市政府提出相关建议。

人均购买力仍然较弱。

虽然人均GDP很高，但榆林城乡居民的可支配收入水平一般，到2020年个数字是2.58万元，远低于西安的3.58万元。榆林市城乡贫富差距也很大，城镇居民人均可支配收入为3.57万元，而农村居民可支配收入仅为1.43万元。

我们这边一般月薪不高，5000多元.榆林市民表示，矿业等与能源相关的行业收入增长率较高，其他行业增长率一般。也许是因为收入差距较大，榆林出现了一部分人疯抢房子，而另一部分人则不断反映房价过高的现象。

与房价暴涨相比，一方面是榆林土豪买买能源丰富的热情，另一方面是品牌房企对榆林深度培育缺乏兴趣。

品牌房地产企业更喜欢省会Xi。此外，宝鸡、汉中、延安等城市也吸引了更多的房地产企业投资。这种情况，与榆林经济总量全省第二的位置确实有些不匹配。

目前榆林房地产市场的项目大多是陕西本地房地产企业开发的，只有万达、绿地、中梁、阳光城、中南等。现在有楼盘在卖，只有阳光城和中南，而且项目很少。

一位从事房地产投资的人告诉CBN，榆林不适合房地产企业深度培育，能在当地生存的外国房地产企业也不多。主要是市场分化严重，这类能源型城市的楼市过于动荡。由于其产业结构单一，跟随能源周期，房地产也会大起大落。这种情况发生在榆林和鄂尔多斯的历史上。

科瑞研究中心认为，虽然陕西近年来房地产市场增速非常快，但实际上陕西整体人均购买力较弱，但商品房平均销售价格相对较高，影响了房地产企业的发展。陕西省2020年人均GDP为66292元，全国排名第12位，城镇居民人均可支配收入为37868元，排名第17位，均低于全国平均水平。到2020年，陕西商品房平均销售价格为9828元/平方米，在全国各省市中排名第九，在周边接壤省市中排名第一。

而且随着全国楼市的下滑，疯狂的榆林楼市，也终于出现了一点降温信号。据中国房价行情网报道，榆林最近一个月(10月4日至11月4日)二手房上市价格为10059元/平方米，较上月略有下降1.08%。根据居民的数据，榆林的房价上涨趋于平缓。