西方市场的经济困境表明房地产价格即将崩溃

房地产等非流动性资产的价格与股票市场或货币市场有什么关系？

当然，在西方世界主要银行和股票经纪人的分析师指出房地产需求可能下降和价格大幅下跌的时候，提出这样的问题将是谨慎的，因为房地产是一种实物的非流动性资产，但股票和货币具有流动性，很容易在“现货”交易中以场外交易的形式买卖。

好吧，房地产价格和购买意愿当然是相关的，因为它是对国民经济整体金融稳定性信心的一个非常强大的衡量标准。

对于全国大部分人口来说，在财务困难的时候，房地产购买往往会被搁置一旁，因为买家要么推迟购买他们的第一套房子，要么以更高的价值升级到更大的房子，或者搬迁。此外，商业地产投资者倾向于专注于其现有的投资组合或减少它，而不是获得更多。

上周末，随着消费者面临越来越大的财务压力，欧洲和北美的房地产市场有望出现两位数的价格下跌。

这是相当多的猜测。

本周，宏观经济学政策研究（Prime）小组主任兼作家Ann Pettifor在她2006年出版的《即将到来的第一次世界债务危机》一书中预测了2008年的金融危机，她回应了这一观点，并补充了她的专家观点，指出在爱尔兰，这是欧元区房地产开发最活跃的地区之一， 房屋所有权和建筑，非常值得关注。

佩蒂福本周末告诉 "爱尔兰独立报"，“流动性将在某个时候枯竭，这将对房价产生影响。如何？想想它在2007年如何影响美国。在电影《大空头》中，钢管舞者突然付不起抵押贷款，因为按实际价值计算，她的工资正在下降。因此，正是像她这样的人推翻了整个金融体系。

“这就是重点。人们正在抵押贷款，他们认为一切都很好。但他们的抵押贷款利率正在上升，“她说。

是的，确实如此。利率上升是引起购房者担忧的核心点之一。

就在英国的大海对面，一位顶级银行分析师预测，如果通胀数据继续上升，到2023年1月，利率可能会从今天的1.75%上升到7%以上，到那时达到18%，这是许多银行经济学家大肆宣传的数字。

这组数据令人震惊，再加上英镑最近跌至20年来的最低点，很明显，各种资产类别（流动性和静态）的投资者正在采取非常保守的观点。

大约一年半前，美国和英国的房地产市场确实非常火热，当时房屋的售价高于要价，而且往往非常快，但现在许多房屋在市场上萎靡不振，一次兴趣不大。

实际经济衰退是否会发生尚不清楚，但买家和投资者似乎正在做准备。

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